Orléans : une métropole régionale plébiscitée pour sa qualité de vie
- Catégorie : Courtage
Ville d’art et d’histoire, Orléans, réputée pour son patrimoine historique, jouit d’un cadre de vie agréable au bord de la Loire.
À mi-chemin entre Tours et l’Île-de-France, la ville bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes du Grand Paris et des châteaux de la Loire.
Fait-il bon vivre à Orléans, préfecture du Loiret et capitale de la région Centre-Val de Loire ?
Emploi, logement, environnement, enseignement, services et divertissements, nous passons en revue tout ce qui fait la qualité de vie de la cité Johannique.
Vivre à Orléans : ce qu’il faut savoir sur la préfecture du Loiret
Capitale de la région Centre-Val de Loire et préfecture du Loiret, Orléans compte plus de 116 000 habitants intra-muros. Elle est la ville centre d’Orléans Métropole, une intercommunalité de 282 800 habitants regroupant 22 communes.
Avec son aire urbaine de 430 000 habitants, la ville connaît l’une des croissances démographiques les plus élevées de France.
À Orléans, 44 % de la population a moins de 30 ans.
Au cœur du Centre-Val de Loire, la ville d’Orléans bénéficie d’une position stratégique à proximité du deuxième carrefour autoroutier de France.
Paris est situé à 120 kilomètres.
Il ne faut pas plus de 80 minutes aux habitants d’Orléans pour atteindre la capitale en voiture ou en train.
J'ai toujours vécu à Orléans. De grands efforts ont été faits pour dynamiser la ville. Orléans est une belle ville, festive et attrayante !
Orléans : deuxième place au palmarès des villes les plus attractives de France
Chaque année, le baromètre Work & Live établit un palmarès des villes de France conciliant dynamisme économique et pouvoir d’achat immobilier.
Très bien placée en termes d’emploi et de logement, Orléans se hisse sur la deuxième marche du podium des villes où s’installer.
Elle arrive après Mulhouse en tête du classement et avant Dijon qui obtient la troisième place.
Les prix attractifs du marché immobilier de la ville d’Orléans
Un nombre d’offres d’emploi élevé, un taux de CDI important et un prix de l’immobilier faible valent à Orléans son titre de deuxième ville de France où s’installer.
Le prix moyen du m² à la vente à Orléans est de 2 848 euros.
Dans les quartiers Beaumont-Vauquois (secteur ouest d’Orléans) et Argonne Sud-Jean Zay (secteur est d’Orléans), le m² culmine aux alentours de 3 500 euros.
Il se négocie à 1 400 euros dans le quartier Les Blossières-Mairie (secteur nord d’Orléans).
Le prix du m² dans l’immobilier ancien à Orléans tourne autour de 2 800 euros, alors que le prix de l’immobilier neuf atteint plus de 4 000 euros/m².
Pour un achat immobilier à Orléans, comptez en moyenne 3 045 euros/m² pour un appartement.
Dans le centre historique de la ville, le m² atteint 4 000 euros/m² pour un studio contre 3 000 euros/m² dans le quartier Saint-Marceau ou dans le quartier de La Source.
Pour l’achat d’une maison, prévoyez 2 659 euros/m². Le loyer au m² à Orléans se situe autour de 13 euros/m² pour un appartement et 11 euros/m² pour une maison.
Nous avons mis en place une calculette pour avoir une tendance du coût de votre crédit immobilier.
Calculez votre mensualité
Votre mensualité
0 € / mois
Dont 0 € d'assurance
Taux d’assurance : 0,21 % (taux moyen du marché)
Coût total du crédit : 0 € (dont 0 € d’assurance)
Frais annexes estimés (notaire, frais de garantie, frais de dossier bancaire) : 0 €
Vivre en région Centre-Val de Loire : prix de l’immobilier des villes proches d’Orléans
Vivre à Orléans peut également se concevoir en investissant dans une commune voisine de la cité Johannique.
À titre indicatif, voici quelques exemples des prix de l’immobilier dans les villes proches d’Orléans.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle : 2 298 euros/m².
- Fleury-les-Aubrais : 2 442 euros/m².
- Saint-Jean-de-Braye : 2 520 euros/m².
- Saran : 2 602 euros/m².
- Chapelle-Saint-Mesmin : 2 659 euros/m².
- Olivet : 3 000 euros/m².
Pour comparaison, le prix moyen du m² à la vente en région Île-de-France est de 4 220 euros.
Dans la ville de Paris, le m² atteint 11 510 euros. Il se négocie à 12 300 euros dans la ville de Neuilly-sur-Seine.
Le prix du m² dans l’immobilier ancien en Île-de-France se situe autour de 5 178 euros.
Il se négocie à 11 473 euros à Paris.
Le prix de l’immobilier neuf atteint 3 470 euros/m² en Île-de-France et 12 908 euros/m² à Paris.
Orléans Métropole : dynamisme économique et opportunités d’emploi
Orléans et le Loiret recensent 52 000 entreprises, dont 160 entreprises étrangères. 200 000 salariés y travaillent.
Au troisième trimestre 2021, le taux de chômage de l’aire urbaine d’Orléans est de 6,6 % de la population active. Il est de 7,9 % pour la France métropolitaine.
Selon le baromètre Arthur Lloyd sur l’attractivité des métropoles françaises et le dynamisme des territoires, la capitale du Centre-Val de Loire se classe en deuxième position dans la catégorie métropole intermédiaire.
Orléans fait ainsi partie du top 20 des aires urbaines pour la création nette d’emplois dans le secteur privé depuis 2009.
Parmi les filières industrielles du Loiret, Orléans se positionne en leader dans les secteurs cosmétique, santé et bien-être, logistique, numérique et agroalimentaire.
Vous souhaitez vivre à Orléans ou dans une ville voisine ? Efficio vous accompagne de A à Z lors de votre projet immobilier en Centre-Val de Loire.
Nos équipes sont présentes à Orléans, Tours, Pithiviers et Montargis. Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.