Quel taux un emprunteur peut-il obtenir pour un prêt dans le Loiret ?

Quels critères déterminent le taux de votre prêt immobilier ?

Le taux des intérêts que vous devrez rembourser sur votre crédit dépend de plusieurs facteurs. Le marché du crédit est très concurrentiel et dépend de la conjoncture économique.

Le taux immobilier n’est pas figé et il peut faire l’objet de négociations auprès des banques. Pour calculer le taux personnalisé de votre prêt, une banque vérifie :

• la durée de remboursement dont vous avez besoin ;
• votre profil d’emprunteur (profession, revenus, crédits en cours…)
• la localisation géographique du bien choisi.
• le type de bien à acheter

La localisation influe peu sur votre financement, de l’ordre de 0,1 %. En revanche, les deux autres facteurs peuvent faire varier le montant des intérêts du simple au double.

La durée de financement de votre achat immobilier dans le Loiret

Le montant des intérêts de votre prêt immobilier est directement conditionné par la durée de remboursement. Plus cette dernière est longue, plus le taux proposé par la banque sera élevé.

Votre capacité de remboursement est essentielle dans la négociation de votre demande de crédit. La différence de taux entre un prêt sur 10 ans ou sur 25 ans est en moyenne de 0,6 %. Le calcul de la mensualité que vous pouvez assumer influe donc directement sur le prix total de votre crédit.

Votre profil emprunteur en région Centre-Val de Loire

Dans l’examen de votre dossier, une banque du Loiret vérifie vos revenus, votre situation familiale et tient compte de votre apport initial.

L’ensemble de ces facteurs définissent votre capacité d’emprunt et contribuent au taux qui vous sera proposé. En règle générale, plus vos revenus sont élevés, mieux vous êtes placés pour négocier un taux favorable.

Le taux immobilier dans le Loiret

La période actuelle est attractive pour envisager l’achat d’un logement. Le département du Loiret, comme toute la région Centre-Val de Loire, offre de belles opportunités.

Proche de la capitale, Orléans est très prisée, aussi bien pour y vivre que pour y investir. Actuellement les taux immobiliers pratiqués dans le Loiret vont de 0,9 % à 1,9 % en fonction de l’examen de votre dossier. Les taux moyens à la mi-mai 2022 sont de :

• 0,90% pour un crédit sur 10 ans
• 1,35% pour un crédit sur 15 ans
• 1,45% pour un crédit sur 20 ans
• 1,60% pour un crédit sur 25 ans

La tendance actuelle à la hausse s’est accentuée entre les mois d’avril et de mai. On peut constater une augmentation des taux entre 0,4 et 0,6 % depuis le début de l’année 2022.

Pourquoi le taux immobilier varie-t-il d’une région à l’autre ?

Les banques adaptent leur politique commerciale, et donc le tarif des prêts, au marché spécifique de chaque région de France. Chaque banque tient compte de ses objectifs régionaux, de la concurrence et du marché immobilier local.

Le profil emprunteur idéal des candidats au crédit peut également varier selon la cible auprès de laquelle l’établissement se positionne.

Plus que jamais, il convient de faire jouer la concurrence pour trouver la meilleure offre en région Centre-Val de Loire.

Qu’est-ce qui fait varier les taux immobiliers au fil du temps ?

Lorsque votre banque vous consent un prêt, elle a elle-même emprunté cet argent.

En France, elle peut se tourner vers la Banque Centrale Européenne (BCE), l’État ou d’autres banques. Sa marge est donc la différence entre le taux qu’elle vous propose et celui auquel elle emprunte. (Il y a le coût du risque, le coût de la liquidité/solvabilité de la banque et ensuite il y a la marge commerciale.)

Plusieurs facteurs influencent donc le marché du crédit, dont les taux directeurs de la BCE. En définitive, le taux de votre prêt immobilier dépend directement de celui auquel la banque de votre région a emprunté.

Comment avoir l’assurance d’obtenir le meilleur taux pour mon projet immobilier ?

Vous l’aurez compris, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte. Tout commence par un projet bien ficelé et un dossier complet. Dès lors, vous pouvez prospecter des banques en région Centre-Val de Loire.

Vous pouvez commencer par votre banque dans le Loiret, qui par essence connaît bien votre situation. Ceci dit, afin d’être sûr de choisir la meilleure offre de prêt, il faut élargir ses demandes à d’autres banques en France.

Passer par l’intermédiaire d’un courtier en prêt immobilier dans le Loiret, multiplie vos chances de trouver le meilleur prêt pour votre projet.

Ce dernier connaît parfaitement bien son marché et les acteurs en matière de crédit dans la région. Il va prendre le temps de préparer votre dossier avec vous et saura exactement quels partenaires vous conseiller.