Qui paye un courtier en prêt immobilier et combien coûtent ses services ?

Financement immobilier : qui paye un courtier en prêt immobilier ?

Dans le cadre de ses services, le courtier en prêt immobilier perçoit une rémunération répartie entre le client emprunteur et la banque prêteuse. On parle alors de frais de courtage et de mandat.

Rémunération du courtier en prêt immobilier : les frais de courtage

Les frais de courtage sont versés par le client emprunteur. Ils sont fixés dès l’ouverture du dossier.

Ils prennent en compte l’accompagnement et le service de conseil apportés par le courtier en prêt immobilier à ses clients. Ces services comprennent l’étude de capacité d’emprunt et la négociation du crédit.

Ils englobent également la négociation de l’assurance de prêt. Le montant des honoraires du courtier peut correspondre à une somme fixe ou à un pourcentage du crédit immobilier.

Selon la complexité du dossier, ces frais de courtage peuvent osciller entre 0,8% et 2% du montant du crédit immobilier.

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Le montant de ces frais ou leur taux est clairement annoncé dans le mandat de courtage. Cet accord manuscrit rappelle également que les frais de courtage ne peuvent être réglés qu’à partir du moment où un déblocage de fond est réalisé, c’est-à-dire au moment de la signature de l’Acte authentique chez le Notaire.

La somme n’est due que si et seulement si le prêt a été obtenu suite aux démarches réalisées par le courtier.

Important : Le statut d’intermédiaire en opérations de banques et services de paiements (IOBSP) réglemente strictement l’activité de courtier. Pour être autorisé à exercer, les courtiers en prêt immobilier doivent suivre une formation obligatoire de 150 heures et être immatriculés à l’Orias (Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance).

Les activités de courtage et d’Intermédiaire en Opérations de Banques sont soumises au contrôle de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).

Rémunération du courtier en prêt immobilier : le mandat

En tant qu’apporteurs d’affaires, les courtiers en prêts immobiliers perçoivent également une commission de la part de la banque prêteuse. Le montant de cette commission correspond à un taux de 0,20 % à 0,80 % du crédit immobilier. Cette somme n’a aucun impact sur le coût du crédit du client.

Quand payer le courtier en prêt immobilier ?

Le courtier ne perçoit ses honoraires qu’en cas de succès du projet, il ne peut donc pas percevoir d’acompte avant la finalisation du projet de financement. Souvent intégrés dans le prêt bancaire, les frais de courtage sont acquittés lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

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